【住宅メンテナンスの基本】

住まいのメンテナンス周期と概算コストまとめ（一般的な目安）

1. 1. なぜ住宅にはメンテナンスが必要？

住宅は月日とともに

雨
紫外線
湿気
温度変化

といった自然環境の影響を受けて少しずつ劣化します。

「早めの点検」と「必要最低限の修繕」を積み重ねることで、

大きな故障を防ぐ
修繕費用を節約できる
住まいの資産価値を維持できる

というメリットがあります。

※本記事は全国的に共通する“一般的な目安”をまとめています。

2. 外壁・屋根のメンテナンス周期（目安）

◆ 外壁

メンテ時期：10〜15年
劣化のサイン：ひび割れ・色あせ・チョーキング

◆ 屋根（スレート屋根）

メンテ時期：10〜20年
強風エリアや日当たりが強い場所は劣化がやや早め

◆ 一般的な費用

外壁塗装：70〜120万円前後
屋根塗装：40〜80万円前後

※建物サイズ・塗料・施工内容で幅があります。

3. 水まわり設備の交換目安

水まわりは特に劣化が早い部分です。

設備	寿命の目安
キッチン	15〜20年
浴室	15〜20年
トイレ	10〜20年
洗面台	10〜15年

水漏れ・サビ・においが出てきたら点検のタイミングです。

4. 室内設備・建具の点検ポイント

床のきしみ → 下地の劣化の可能性
クロスの剥がれ → 湿気・経年の影響
ドアの建付け → ほとんどが調整で改善

室内の軽微な補修は 5〜10年に一度 を目安にすると良い状態が保てます。

5. 電気・ガス・給湯設備の寿命

設備	一般的な寿命
給湯器	10〜15年
ガス・IHコンロ	10〜15年
エアコン	10年目安
換気扇・レンジフード	10〜15年

突然壊れやすい設備なので、10年を過ぎたら交換検討がおすすめです。

6. マンションの大規模修繕の基本（一般論）

マンション共用部分は管理組合が計画的に修繕を行います。

一般的な周期：

外壁・防水工事：12〜16年
給排水管の更新：20〜30年

マンション購入を検討する際は
「長期修繕計画」や「管理費・修繕積立金の水準」を確認しましょう。

7. メンテナンス費用を抑えるコツ

① こまめな点検
　→ 大きな故障の前に小規模補修で済ませる

② 設備寿命を把握して計画しておく
　→ 急な出費を回避

③ 複数業者で見積もりを取る
　→ 適正価格が分かる

④ 10年単位で家のケア計画を作る
　→ 誰でもできる簡易的な“住まいの健康管理”です

8. 大共ハウジングからのアドバイス

住宅購入後のメンテナンスは、
「いつ・何をしたらいいか分からない」という方がとても多いです。

大共ハウジングでは、

メンテナンス時期の一般的なアドバイス
住まいの点検の相談
売却前の簡易チェック

など、購入後のサポートも大切にしています。

住まいの相談はどうぞお気軽に。

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