｜空き家の売却を検討している方へ｜放置リスク・売却の流れ・税制優遇を解説【富士見市(みずほ台駅)・ふじみ野市・三芳町・さいたま市エリア対応】

空き家を所有している方の中には、 「このまま放置していて大丈夫？」「売るにはどうすればいい？」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。

この記事では、空き家を放置するリスクから、売却の基本的な流れ、そして使える税制優遇まで、わかりやすく解説します。 大共ハウジングが30年以上の実績を活かし、空き家の有効活用をサポートします！

空き家を放置するとどうなる？リスクとは

空き家をそのままにしておくと、以下のようなリスクが発生します。

1. 建物の劣化・倒壊リスク 　→ 定期的に使われていない家は傷みが早く、倒壊や雨漏りの原因になります。

2. 不審火・不法侵入のリスク 　→ 管理が行き届かない空き家は、放火や不法投棄の対象になることも。

3. 特定空家に指定されると税負担が増える 　→ 景観や安全に悪影響を与えると判断されると、固定資産税の優遇が外れる可能性があります。

4. 近隣トラブルの原因に 　→ 雑草やごみ、不法侵入などで、近隣住民とのトラブルに発展するケースも。

空き家売却の基本的な流れ

1. 物件調査・査定依頼 　→ 現況や権利関係の確認が重要。無料査定で現実的な売却価格を把握。

2. 相続登記・名義の整理（必要な場合） 　→ 相続人が複数いる場合は、遺産分割協議なども必要です。

3. 媒介契約の締結 　→ 不動産会社と販売活動の契約を結びます。専任媒介が一般的。

4. 販売活動（広告・内見対応） 　→ ポータルサイトや現地看板、SNSを活用して幅広く周知。

5. 購入申込・条件交渉・売買契約の締結 　→ 引渡し時期や残置物処理の取り決めも重要です。

6. 決済・引渡し（所有権移転） 　→ 売却代金の受け取りと同時に、名義変更などを行います。

空き家売却時に使える税制優遇

1. 3,000万円特別控除 　→ 譲渡所得から最大3,000万円が控除され、税負担が軽減されます。

2. 被相続人居住用家屋等の特例 　→ 相続した家を一定期間内に売却すると、税制上の特典を受けられることがあります。

3. 固定資産税の軽減措置（売却後も継続管理中の場合） 　→ 管理状態を良好に保つことで、軽減措置が受けられるケースも。

よくある質問

Q：古い家で建物がボロボロ。更地にしてから売ったほうがいい？ → ケースバイケースです。解体費用や更地評価による税負担増を加味して検討しましょう。

Q：残置物（家具・荷物）が大量にあります。 → 大共ハウジングでは残置物の撤去手配も可能です。お気軽にご相談ください。

Q：遠方に住んでいて対応が難しいです。 → 売却活動はすべて当社が代行可能です。オンラインや郵送対応もいたします。

まとめ：空き家の売却は早めの相談が成功のカギ！

空き家は放置するほどリスクも費用も増えてしまいます。 早めに専門家に相談し、「売る」「貸す」「解体する」など最適な選択を見極めましょう。

大共ハウジングでは、富士見市(みずほ台駅)・ふじみ野市・三芳町・さいたま市・東武東上線沿線まで幅広く対応。 空き家に関するご相談・査定はすべて無料です。まずはお気軽にご連絡ください。

 

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