｜査定価格が上がる家の特徴とは？｜築年数・リフォームの影響を詳しく解説【富士見市(みずほ台駅)・ふじみ野市・三芳町・さいたま市エリア対応】

不動産の売却を検討するとき、多くの方が気になるのが「うちの家はいくらで売れるの？」という点です。

査定額は物件の立地や広さだけでなく、「築年数」や「リフォームの有無」など、建物の状態によっても大きく変わります。

この記事では、富士見市（みずほ台駅）やふじみ野市周辺で家を売る際に「査定価格が上がりやすい家の特徴」について詳しく解説します。

築年数が浅い＝高く売れる…とは限らない？

一般的には築浅の住宅ほど高く査定される傾向にあります。特に築5年以内の物件は「新築同様」として、買主からの人気も高く、価格も比較的安定しています。

しかし実際の査定では「築年数」だけでなく、以下のような点もチェックされます。

たとえ築15年以上でも、しっかり手入れされている物件は高評価を得られるケースもあります。

リフォーム歴のある住宅は、査定価格に良い影響を与えることがあります。特に以下のリフォームはプラス査定になりやすいです。

ただし、リフォームの内容によってはコストの割に評価されにくいケースもあるため注意が必要です。たとえば「個性的すぎる内装」「高級すぎる設備」などは、万人受けせずマイナスとなることも。

不動産会社が査定時に確認する代表的なポイントは以下の通りです。

「査定前にちょっとだけ直しておく」だけでも印象が変わる場合があります。数万円の簡易修繕でも「見た目の印象」は大切です。

当社が過去に取り扱った事例では、築20年近くでも査定価格が相場より高く出たケースもあります。ポイントは、「築年数」だけで判断せず、「手入れされてきたか」「今のニーズに合っているか」という点です。

また、富士見市やふじみ野市エリアは「子育て世帯向け住宅」が特に人気があるため、広めのLDKや収納スペースの充実などもプラス評価になりやすいです。

一番確実なのは、地元の不動産会社に一度ご相談いただくことです。大手ポータルサイトの「簡易査定」ではわからない、建物の状態や周辺ニーズを加味した査定が可能です。

大共ハウジングでは、富士見市（みずほ台駅）・ふじみ野市・三芳町・さいたま市・東武東上線沿線まで幅広く対応。査定やご相談はすべて無料です。まずはお気軽にお問い合わせください！

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