- 2025.09.13
築年数は価格にどう影響する？｜築浅・築古で異なる不動産売却のリアル【富士見市・ふじみ野市・三芳町エリア対応】
築年数は価格にどう影響する？｜築浅・築古で異なる不動産売却のリアル【富士見市・ふじみ野市・三芳町エリア対応】
築年数と売却価格の関係とは？
「家ってやっぱり新しいほうが高く売れる？」
不動産売却のご相談で、最もよく聞かれるご質問の一つです。
実際、不動産の価格は築年数が経つほど下がる傾向があります。
しかし、必ずしも築年数だけで価値が決まるわけではありません。
- 適切にリフォームされているか
- 外観や設備に清潔感があるか
- 今の市場ニーズに合っているか
こうしたポイントによって、築20年でも高く売れるケースもあるのです。
【築浅】築5年以内の物件が高く売れる理由
築5年以内の物件は、査定でも買主からの評価でも「新築同等」と見なされやすいです。
✅ 新しい＝設備の劣化が少ない
✅ 瑕疵保険の対象になる可能性あり
✅ 買主が住宅ローンを組みやすい
特に、富士見市やふじみ野市エリアでは、築浅＋駅近＋駐車場付きの物件は人気が高く、
売り出してすぐに成約となる例もあります。
【築10〜20年】査定評価を左右する「管理状態」とは
築10〜20年になると、リフォーム履歴やメンテナンス状況が評価のカギになります。
例えば…
- 外壁塗装や屋根修繕を実施済み
- 水回り設備（キッチン・浴室）の交換あり
- 定期的な清掃や庭の手入れが行き届いている
このような物件は、「丁寧に住まれていた印象」がプラスに働き、
同年代の物件より高く売れるケースも多く見られます。
【築30年以上】価格がつきにくい家にも価値を残す方法
築30年を超えると、建物自体の評価がほとんどゼロになることも。
しかし、あきらめる必要はありません。
🌟 注目ポイント：
- 土地の価値（再建築可・整形地・前面道路の広さ）
- 解体して更地売却 or 建物付き売却どちらが得か
- 賃貸・リフォーム再販向けの投資家需要を狙う
大共ハウジングでは、「売却するだけでなく、活かす」視点でのご提案も可能です。
築年数別にみる、査定時のチェックポイント
| 築年数 | チェックされやすいポイント |
|---|---|
| 〜5年 | 瑕疵有無／保証残／設備の最新性 |
| 6〜15年 | リフォーム履歴／外壁・屋根の劣化 |
| 16〜30年 | 配管・基礎部分／耐震性／居住感 |
| 30年以上 | 土地活用／再建築条件／解体費用とのバランス |
「築年数で損する家」と「築年数でも評価される家」の違いは、“見られ方”の対策にあります。
富士見市周辺での成功事例に学ぶ「評価される家」
- 築18年の戸建を外壁塗装＋内装クリーニングで印象改善→相場より100万円高く成約
- 相続で引き継いだ築35年の家→リフォーム履歴なしでも立地と整形地で投資家が購入
- 築12年のマンション→床暖房や浴室乾燥機など設備の良さをアピールし即決
地域の相場・買主のニーズ・家の特性を理解することで、築年数のハンデを超える売却が可能です。
大共ハウジングならではのアドバイスと無料相談
富士見市・ふじみ野市・三芳町エリアでの売却なら、
「築年数」に縛られず、物件の良さを最大限に引き出すサポートをいたします。
売却後のフォローや税金のアドバイスも可能
地元密着31年のノウハウ
相続・住み替え・空き家相談も対応
【お問い合わせ先】
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