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1. 不動産購入の全体の流れをおさらい

不動産購入は「探して→決めて→契約して→引き渡し」のシンプルな流れですが、
実際には住宅ローン・登記・税金など複数の手続きが同時に動きます。

基本の流れは以下のとおりです👇

1️⃣ 資金計画の立案
2️⃣ 物件探し・見学
3️⃣ 住宅ローン事前審査
4️⃣ 購入申込・契約
5️⃣ 本審査・金銭契約
6️⃣ 決済・引き渡し

大共ハウジングでは、このすべてのステップを一貫してサポートしています。

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2. STEP1：購入予算・希望条件の整理

まずは「どんな家を、いくらで買えるか」を明確にするところから。

• 家族構成・通勤通学・将来のライフプランを整理
• 頭金・借入額・月々返済額を試算
• 無理のない範囲で資金計画を作成

💡 ポイント：
住宅ローンは「借りられる金額」よりも「返せる金額」で考えるのが安心です。

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3. STEP2：物件探しと現地見学

条件が決まったら、物件探しへ。
みずほ台・鶴瀬・ふじみ野エリアでは、
駅徒歩圏・南道路・整形地などが人気条件です。

現地見学では以下をチェックしましょう：

• 日当たりや風通し
• 騒音や周辺交通量
• スーパー・学校など生活利便性

現地を見ることで、写真では分からない雰囲気を実感できます。

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4. STEP3：住宅ローン事前審査

購入希望物件が見つかったら、まずは住宅ローンの事前審査を行います。
この審査を通過することで、売主も「購入意思が固い」と判断します。

審査のために必要な書類：

• 源泉徴収票または確定申告書
• 身分証・健康保険証
• 借入予定金額や返済希望期間のメモ

大共ハウジングでは、主要銀行（武蔵野銀行・JA・りそななど）との提携により、
お客様に代わって複数金融機関の比較申請も可能です。

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5. STEP4：購入申し込みと契約の流れ

事前審査が通ったら、購入申込書を提出します。
その後、条件面の最終調整を経て「売買契約」を締結。

契約時に必要なもの：

• 手付金（物件価格の5〜10％程度）
• 印鑑（実印）
• 身分証明書

契約書の内容は、担当スタッフが一緒に確認します。
不明点はその場で解消できるのでご安心ください。

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6. STEP5：住宅ローン本審査〜金銭消費貸借契約

契約後は銀行で正式な審査（本審査）を行い、
承認後に「金銭消費貸借契約（ローン契約）」を締結します。

この際に、金利タイプ（変動・固定）や返済方法などを最終決定します。

💡 ここでの注意点：

• 収入証明・印鑑証明などの有効期限に注意
• 保証料・団信（団体信用生命保険）の内容も確認

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7. STEP6：決済・引き渡し

本審査が通過し、ローン実行日が決まったら、
いよいよ物件の決済（残金支払い）と引き渡しです。

この日には司法書士・売主・買主・不動産会社・金融機関が同席し、
登記手続き・鍵の引き渡し・諸費用の支払いを行います。

💡 決済後は「火災保険の開始日」や「住所変更手続き」もお忘れなく。

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8. 大共ハウジングからのアドバイス

初めての不動産購入では、専門用語や手続きの多さに不安を感じる方も多いですが、
一つひとつの流れを理解して進めれば難しくありません。

大共ハウジングでは、購入前の資金相談から契約・お引き渡しまで完全サポート。
分からないことをそのままにせず、いつでもご相談ください。

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【お問い合わせ先】

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