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1. 住宅ローン控除とは？（基本の仕組み）

住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）とは、
マイホームを購入してローンを組んだ人が、毎年の所得税・住民税から一定額を**控除（減額）**できる制度です。

簡単に言うと、

「家を買うと、支払った税金の一部が戻ってくる」仕組みです。

控除期間は最長13年間あり、毎年の住宅ローン残高に応じて税金が減額されます。

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2. 2025年（令和7年）最新制度のポイント

2025年（令和7年）時点の制度は、環境性能（省エネ基準）によって控除内容が変わります。

住宅区分	控除率	控除期間	控除対象借入限度額
ZEH水準省エネ住宅	0.7％	13年間	4,500万円
省エネ基準適合住宅	0.7％	13年間	4,000万円
その他の住宅（一般新築）	0.7％	10年間	3,000万円
中古住宅（省エネ基準適合）	0.7％	10年間	3,000万円

※住宅性能によって上限が変わるため、「省エネ基準を満たしているか」が重要です。

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3. 控除額・期間の早見表

例えば、借入額4,000万円・金利0.8％・35年ローンの場合👇

区分	控除率	控除期間	年間控除額（初年度）	総控除額の目安
省エネ基準適合住宅	0.7％	13年	約28万円	約360万円前後
一般新築住宅	0.7％	10年	約28万円	約280万円前後

💡 控除対象は「ローン残高×0.7％」ですが、所得税額の範囲内での控除となるため、
年収や家族構成によって実際の還付額は変動します。

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4. 控除を受けるための主な条件

以下の条件を満たしていることが必要です。

• 自ら居住する住宅であること
• 床面積50㎡以上（合計所得2,000万円以下の場合は40㎡以上も対象）
• 返済期間10年以上のローンであること
• 引渡しまたは入居が2025年12月31日までに完了していること
• 省エネ基準を満たす住宅の場合は証明書（住宅性能評価書など）を提出

💡 マンションや新築戸建の購入時には、
**「住宅ローン控除対象確認書」**をもらえるように依頼しておくとスムーズです。

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5. 新築・中古で異なる適用要件

区分	主な条件	控除期間
新築住宅	省エネ基準を満たす証明が必要（住宅性能評価書など）	最大13年
中古住宅	築年数が木造で20年以内、耐火建築で25年以内（または耐震基準適合証明書あり）	最大10年

中古住宅でも、リフォームやリノベーションを行い「省エネ適合証明」を取得すれば控除対象になるケースがあります。

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6. 確定申告の手続きと必要書類

初年度は**確定申告（2月16日〜3月15日頃）**で申請します。
2年目以降は会社員の方なら年末調整で自動適用されます。

主な必要書類

• 住宅ローンの年末残高証明書
• 売買契約書または工事請負契約書の写し
• 登記事項証明書
• 源泉徴収票（給与所得者の場合）
• 住宅性能証明書または省エネ適合証明書

💡 e-Tax（オンライン）でも申請可能。
マイナンバーカードがあれば手続きもスムーズです。

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7. よくある質問（会社員・ペアローン・転勤など）

Q1：ペアローンでも控除は受けられる？
→ はい、夫婦それぞれが条件を満たしていれば、各自が控除を受けられます。

Q2：転勤で一時的に住めなくなった場合は？
→ 一定期間内に戻る予定がある場合、継続して適用できるケースもあります。

Q3：ボーナス払いを含む場合でも大丈夫？
→ 問題ありません。ローン残高に応じて控除額が決まります。

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8. 富士見市・みずほ台での活用例

みずほ台エリアでは、
・省エネ基準を満たした新築戸建
・ZEH対応の注文住宅
での利用が増えています。

実際に控除額が大きい方では、
10年間で最大300万円以上の還付を受けた事例もあります。

大共ハウジングでは、物件選びの段階から
「住宅ローン控除の対象になるか」を一緒に確認し、
最もお得な形でご購入いただけるようサポートしています。

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9. 大共ハウジングからのアドバイス

住宅ローン控除は、家を買うタイミングによって控除額が変わる制度です。
制度改正がある前に、省エネ対応住宅の確認＋契約スケジュールの調整を行うことが大切です。

税金・控除・補助金をトータルでサポートできるのが、
地元密着の大共ハウジングの強みです。

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【お問い合わせ先】

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