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1. まず最初に決めるべき「予算と条件」

家探しの成功は、最初の予算設定で決まると言っても過言ではありません。

• 月々の返済可能額
• ボーナス返済の有無
• 頭金・諸費用を含めた総予算
• 希望するエリア（みずほ台・鶴瀬・ふじみ野 など）
• 間取り・駐車場・築年数の許容範囲

💡 最初に「譲れる条件・譲れない条件」を整理しておくことで、迷いなく進められます。

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2. みずほ台エリアの立地チェックポイント

みずほ台の不動産購入では次の点を確認しておくと安心です。

• 駅までの距離（徒歩10〜15分が人気帯）
• 朝・夕の交通量と街灯の明るさ
• 近隣の公園やスーパーの距離
• ららぽーと富士見までのアクセス
• 小・中学校の通学路の安全性
• 駅前の再開発や将来の街づくり計画

👉 “暮らしやすさ”を実感するため、平日・休日で現地確認がおすすめです。

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3. 新築・中古・マンション・戸建の比較

住宅タイプによって特徴が大きく異なるため、比較しながら検討しましょう。

◆ 新築戸建

• メンテナンス費用が当面少ない
• 最新設備で快適
• 将来の売却時に評価されやすい

◆ 中古戸建

• 築年数による価格差が大きい
• リフォーム前提で検討
• 土地の広さ・場所で選ぶ人も多い

◆ 新築／中古マンション

• 駅近で検討する人が多い
• 修繕積立・管理費がかかる
• セキュリティを重視する方向け

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4. 物件内覧時のチェックポイント

内覧は短時間なので、以下は最低限確認しておきましょう。

• 日当たり（午前・午後で変わる）
• 収納量・動線・部屋の広さ
• コンセント位置・窓の数
• 駐車スペース（車のサイズと合うか）
• キッチン・洗面・浴室などの使いやすさ
• 近隣の建物・隣家の距離感

※ 写真だけでなく、現地での生活イメージが大切です。

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5. 見落としがちな費用と将来支出

購入時だけでなく「入居後にかかる支出」も考慮する必要があります。

• 固定資産税（年間10〜15万円ほどが目安）
• 都市ガス・プロパンガスの料金差
• 外壁・屋根のメンテナンス費（10〜15年目に必要）
• 駐車場2台目が必要になるケース
• マンションの場合は修繕積立金の将来値上げ

💡 購入前に“長期的な支出”を把握することで失敗を防げます。

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6. 住宅ローンの基本と選び方

金利タイプによって将来の返済額が変わります。

• 変動金利（0.6％前後）：初期返済は少ないが金利上昇リスクあり
• 固定金利（1.7〜2.2％前後）：将来の返済が安定
• フラット35：全期間固定で安心
• 頭金の有無で審査や月々返済が変わる

💬 できれば 事前審査を2〜3行で受けて比較 するのが安心です。

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7. 契約時に必ず確認するべき項目

契約前後では次のポイントを押さえましょう。

• 重要事項説明の内容
• 建物保証・設備保証
• 引渡し日・残金決済日
• 境界の明示・地盤調査結果
• 契約不適合責任の範囲

👉 不安な点があれば、その場で質問することが大切です。

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8. 入居後に後悔しないための工夫

• 引越し前に家具配置をシミュレーション
• 防犯・防災対策を最初に確認
• ご近所の方とのあいさつ
• ゴミ出しルール・自治会の確認
• 長く住むために、年1回は設備点検

💡 入居後の小さな工夫で「住み心地」は大きく変わります。

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9. 大共ハウジングからのアドバイス

家探しは「情報の質と順序」が何より大切です。
迷いが出たときは一度プロに相談することで、視野が広がったり誤解が解けることもあります。

大共ハウジングでは、
■物件比較・内覧のポイント
■資金計画・ローン相談
■みずほ台・鶴瀬・富士見市のエリア特性
などをまとめてサポートいたします。

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【お問い合わせ先】

📍店舗：富士見市東みずほ台2-28-8／駐車場あり

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