【みずほ台不動産購入】と頭金の考え方｜0円購入とリスクの違い

「頭金」とは、住宅を購入する際に自己資金として最初に支払うお金のこと。
住宅ローンで借りる金額を減らし、月々の返済を抑える役割があります。

ただし近年は、頭金を入れずに購入する「フルローン」も一般的になってきました。
重要なのは、**“頭金がある・ない”よりも“返済計画が現実的か”**という点です。

2. 一般的な頭金の目安はいくら？

全国平均では「物件価格の10〜20％程度」が目安とされています。

みずほ台・鶴瀬エリアでは、4,000万円前後の新築戸建が主流のため、
頭金の目安は400〜800万円程度が一般的です。

✅ すぐに購入できる
　→ 貯金が少なくても「家賃並み返済」で購入可能。

✅ 現金を残せる
　→ 引越し・家具・教育費など、生活資金に余裕を持てる。

✅ 金利が低いうちに購入できる
　→ 頭金を貯めている間に金利上昇・物件価格上昇が進むリスクを回避できる。

💬 特に若い世代や共働き世帯では、頭金なし購入を選ぶ方が増えています。

⚠ ローン残高＞資産価値になりやすい
　→ 購入直後は登記費用・諸費用が上乗せされ、売却時に“ローンが残る”リスクがあります。

⚠ 返済総額が増える
　→ 頭金0円だと、借入額が多くなり利息負担も増加。

⚠ 審査が厳しくなる場合あり
　→ 銀行によっては、フルローンよりも「頭金1割以上」を条件とする場合があります。

✅ 将来的に収入が不安定になりそうな方
✅ 退職金・ボーナス返済を予定していない方
✅ 固定金利（フラット35など）を利用したい方

💡 フラット35の場合、頭金1割以上で金利が優遇されるケースもあります。

年収	無理のない購入価格（目安）	頭金10％の例	月々返済額（変動金利0.65％・35年）
400万円	約3,000万円	300万円	約7.8万円
500万円	約3,800万円	380万円	約9.7万円
600万円	約4,500万円	450万円	約11.3万円
700万円	約5,200万円	520万円	約12.9万円