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1. 住宅購入は「人生最大の支出」

住宅購入は多くの方にとって、人生で最も大きな買い物です。
同時に、教育費・老後資金といった他のライフイベントとも重なるため、
“どこまで住宅にお金をかけるか”を見極めることが大切です。

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2. 教育費・老後資金とのバランスが大切

多くの家庭での支出の柱は次の3つです。

1️⃣ 住宅ローン（毎月の固定支出）
2️⃣ 教育費（子どもの進学・塾など）
3️⃣ 老後資金（退職後の生活費・医療費）

どれか一つに偏ると、将来的な家計バランスが崩れるリスクがあります。
💡 **「今だけでなく、10年後・20年後も安心できる支出計画」**を意識しましょう。

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3. 教育費の平均と支出時期を知る

文部科学省のデータによると、子ども1人あたりの教育費総額は以下のとおりです。

進路	教育費総額（幼児〜大学）
公立中心	約1,000万円前後
私立中心	約2,200万円前後

特に高校〜大学時代の支出が集中し、
「住宅ローン＋教育費」のダブル負担になる時期がやってきます。

💬 そのため、教育費のピーク期を見据えた住宅ローン返済計画が重要です。

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4. 老後資金の目安と住宅ローンの関係

老後の生活費について、厚生労働省などの調査では、
夫婦2人で毎月約25〜30万円前後が平均的な生活費とされています。

• 65歳時点で住宅ローンが残っている
• 年金受給前にボーナス返済が終わっていない

こうした状態だと、老後資金を圧迫するリスクがあります。

💡 住宅ローンは60〜65歳までに完済する設計が理想です。

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5. 無理なく住宅ローンを組むための3つの工夫

✅ ① 返済比率は年収の25〜30％以内に抑える
　→ “借りられる額”より“返せる額”を基準に。

✅ ② ボーナス返済は控えめに（総返済の20％以内）
　→ 教育費・車検など季節支出に備える余裕を残す。

✅ ③ 固定費の見直し・保険・税制優遇を活用する
　→ 住宅ローン控除・すまい給付金などの制度を賢く利用。

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6. ライフプランを立てるときの注意点

1️⃣ 共働き前提の資金計画にしないこと
　→ 育休・転職など一時的に収入が減る可能性を想定。

2️⃣ 金利上昇・修繕費を織り込む
　→ 固定資産税・リフォーム費用も将来支出に含めておく。

3️⃣ 家族の将来像を共有する
　→ 「何年後にどこに住むか」「子どもに資産を残すか」を話し合うことが大切です。

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7. 大共ハウジングからのアドバイス

家を買うことは「お金のゴール」ではなく、「人生設計のスタート」です。
住宅購入は“ライフプランの一部”として捉えることで、
無理のない返済と将来の安心を両立できます。

大共ハウジングでは、

• 住宅購入前のライフプラン相談（無料）
• 教育費・老後資金を含めた家計シミュレーション
• 不動産購入＋保険・資産運用のトータル提案

を通じて、長期的な安心をサポートいたします。

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