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1. 不動産査定とは？まず仕組みを知る

不動産査定とは、売却予定の物件が「いくらで売れそうか」を算出するための評価です。
一般的には、以下の2種類があります。

• 簡易査定（机上査定）：立地・面積・築年数などから概算価格を算出
• 訪問査定：実際に現地を確認し、建物の状態や周辺環境を反映した実勢価格を提示

初めて売却する方は、まず簡易査定で大まかな目安を掴み、次に訪問査定で正確な金額を把握するのがおすすめです。

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2. 査定額を決める3つの要素

不動産査定額は、以下の3つの要素で決まります。

1️⃣ 立地条件
　駅距離・道路付け・日当たり・周辺環境など
2️⃣ 物件の状態
　築年数・リフォーム履歴・外観・設備の劣化具合など
3️⃣ 市場動向
　近隣の成約事例・需給バランス・時期（繁忙期かどうか）

👉 つまり、「同じ広さの家でも“今・どこに・どんな状態であるか”で査定額が大きく変わる」ということです。

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3. 高く売るための5つのポイント

査定額を上げるには、次の5つのポイントを意識しましょう。

① 外観・室内の印象を整える

第一印象は大きな判断材料です。
掃除・照明の明るさ・におい対策など、**「清潔感」と「明るさ」**を意識するだけで印象が変わります。

② 修繕・リフォーム履歴を明示

過去に行った修繕やリフォーム内容を伝えると、管理状態が良い＝安心できる物件として評価されやすくなります。

③ タイミングを見極める

春・秋の転勤や入学シーズンは購入希望者が増え、相場より高く売れる傾向があります。
みずほ台では特に3〜5月、9〜11月が動きやすい時期です。

④ 広告の見せ方を工夫する

写真や紹介文の印象で反響数は大きく変わります。
大共ハウジングではプロ撮影＋地域向けMEO掲載で効果的な露出を行います。

⑤ 地域に強い不動産会社を選ぶ

査定額は「机上の数字」ではなく、「実際に売れる価格」を提案できる会社が重要です。
みずほ台の相場・成約事例を熟知した地域密着店に依頼することで、より現実的かつ高値での売却が期待できます。

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4. 査定前にやっておくべき準備

査定を受ける前に、次の書類・準備を整えておくとスムーズです。

• 登記簿謄本（登記事項証明書）
• 固定資産税納税通知書
• 建築確認済証・検査済証
• リフォーム履歴や修繕記録
• 室内の片付け・清掃

特にリフォーム履歴やメンテナンス記録は査定時に評価が上がりやすいため、資料は必ず手元にまとめておきましょう。

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5. 大共ハウジングの地域密着型査定とは

大共ハウジングでは、富士見市・ふじみ野市・志木市を中心に、実勢価格に基づいた正確な査定を行っています。

• 現地調査＋最新成約事例の比較分析
• 土地形状・接道条件まで丁寧に確認
• Googleマップ・ポータル・MEOを活用した販売戦略の設計
• 必要に応じて「リフォーム提案付き査定」も実施

「とりあえず今の価格を知りたい」という段階でもOK。
査定だけでも無料・秘密厳守で対応しています。

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6. まとめ

みずほ台で不動産を高く売るためには、
✔ 物件をきれいに整える
✔ リフォーム履歴を提示する
✔ 売却時期を見極める
✔ 広告と地域力を活かす

この4点が大切です。

大共ハウジングでは、査定から販売・契約・税金相談まで、地域密着でトータルサポート。
「まずは査定だけ知りたい」という方もお気軽にご相談ください。

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【お問い合わせ先】

📍店舗：富士見市東みずほ台2-28-8／駐車場あり

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