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1. 不動産売却にかかる税金の基本

不動産を売却して利益（＝売却価格 − 購入価格 − 諸費用）が出た場合、譲渡所得税と住民税がかかります。
税率は所有期間によって異なり、

所有期間	区分	税率（所得税＋住民税）
5年超	長期譲渡所得	約20％
5年以下	短期譲渡所得	約39％

👉 所有期間が5年を超えると税率が大きく下がるため、「いつ売るか」も大切なポイントです。

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2. 譲渡所得の計算方法

譲渡所得は以下の計算式で求められます。

譲渡所得 ＝ 譲渡価格 −（取得費＋譲渡費用）

• 譲渡価格：実際の売却額
• 取得費：購入時の価格＋仲介手数料＋登記費用＋リフォーム費など
• 譲渡費用：売却時の仲介手数料・印紙代・測量費など

これらを引いた後の利益がプラスであれば課税対象、マイナスであれば課税なし（赤字）となります。

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3. 3,000万円特別控除の適用条件

マイホームを売却した場合、最大3,000万円まで非課税となる特例があります。

✅ 適用条件

• 自分が住んでいた家屋または敷地であること
• 売却した年の1月1日以前に住んでいた期間がある
• 売却した年の前年・前々年に同特例を使っていない
• 親子・夫婦など特別な関係の相手に売却していない

✅ 適用例

例）売却益が2,800万円 → 全額非課税
例）売却益が3,500万円 → 3,000万円を控除後、500万円に課税

💡 注意点：相続した空き家の売却など、別の条件で使える「被相続人居住用家屋の3,000万円控除」もあります。

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4. 軽減税率の特例とは？

自宅を10年以上所有していた場合に使えるのが、軽減税率の特例です。

課税譲渡所得金額	税率
6,000万円以下の部分	14.21％
6,000万円超の部分	20.315％

3,000万円特別控除と併用可能で、長期保有者にとって非常に有利な制度です。

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5. その他の主な特例・控除制度

不動産売却時には、ほかにも使える特例があります。

• 買い換え特例：マイホームを売却して新居を購入した場合、課税を繰り延べ
• 特定居住用財産の交換特例：住み替え時に譲渡益を繰り延べ可能
• 空き家の3,000万円控除：相続した空き家を一定条件で売却した場合に非課税

👉 各制度は併用できない場合もあるため、必ず事前確認が必要です。

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6. 確定申告の手続きと注意点

特例を受けるためには、確定申告が必須です。

📅 申告期限

売却した翌年の 2月16日〜3月15日 までに提出。

📄 必要書類

• 売買契約書の写し
• 登記事項証明書
• 仲介手数料などの領収書
• 住民票（居住用控除の確認用）

特例の併用ミス・申告漏れが多い項目です。
税理士や不動産会社と連携して申告内容を確認しましょう。

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7. 大共ハウジングが行う税務サポート

大共ハウジングでは、売却時の税務相談についてもサポート体制を整えています。

• 税理士と連携した譲渡所得シミュレーション
• 売却前に特例適用可否をチェック
• 相続・空き家・住み替えなどケース別にアドバイス
• 申告に必要な資料リストを事前に作成

「どの特例が使えるかわからない」「申告が不安」という方も、初回相談は無料で対応しています。

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8. まとめ

みずほ台で不動産を売却する際に重要なのは、
✔ どんな税金がかかるかを知る
✔ 特例や控除を最大限に活用する
✔ 早めに専門家へ相談する

この3つです。

税金は“知らなかった”では済まされません。
大共ハウジングでは、地域密着で安心・確実な売却をトータルサポートいたします。

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