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1. 不動産売却の基本的な流れ

不動産売却は、購入とは逆の手順で進みます。
一般的な流れは以下の7ステップです。

1️⃣ 査定依頼
2️⃣ 売却価格の決定
3️⃣ 媒介契約の締結
4️⃣ 売却活動・内覧対応
5️⃣ 売買契約
6️⃣ 残代金決済・引き渡し
7️⃣ 確定申告

どの段階でも重要なのは、信頼できる不動産会社に相談することです。
みずほ台周辺の相場を熟知した地域密着店なら、スムーズな売却が可能です。

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2. 査定の依頼と価格の決め方

査定には「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があります。

• 簡易査定：立地や築年数などのデータから概算価格を算出
• 訪問査定：現地確認を行い、設備・状態・日当たりなどを反映

査定後は、査定価格と希望価格のバランスを見ながら販売価格を決定します。
周辺相場を把握することが、スムーズな売却の第一歩です。

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3. 売却活動と広告のポイント

販売を開始したら、物件の魅力を最大限に伝えることが重要です。

大共ハウジングでは、

• ホームページ・ポータルサイト（アットホーム・ホームズ等）への掲載
• 店頭掲示・近隣ポスティング
• Googleビジネス・Instagramでの地域向け情報発信
  などを行い、地域とネットを掛け合わせた販売戦略を展開しています。

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4. 売買契約から引き渡しまでの流れ

購入希望者が見つかったら、契約へ進みます。

契約時は、

• 重要事項説明書の確認
• 手付金の受領
• 引き渡し条件の調整
  がポイントです。

契約後は、残代金決済日までに抵当権の抹消や各種書類の準備を行います。
引き渡し後には、確定申告で譲渡所得税の申告を忘れずに。

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5. 売却にかかる費用と税金

売却には以下のような費用・税金が発生します。

• 仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋税）
• 抵当権抹消登記費用（約2万円前後）
• 契約書の印紙税（1〜2万円程度）
• 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合に課税）

💡 売却益が出た場合でも、**特別控除（居住用3,000万円特別控除など）**が使えるケースがあります。
詳細は税理士など専門家への相談がおすすめです。

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6. 大共ハウジングの地域密着サポート

大共ハウジングでは、富士見市・ふじみ野市・志木市を中心に、
相場把握・販売戦略・契約手続き・税務相談までワンストップで対応しています。

• 「住み替え」や「相続売却」にも柔軟に対応
• 売却前のリフォーム・残置物撤去もお任せ
• ご希望があれば買取保証制度もご案内可能

地域密着の強みを活かし、売主様の大切な資産を最適な形でサポートします。

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7. まとめ

みずほ台で不動産を売却する際のポイントは、
✔ 適正な査定と販売価格の設定
✔ 販売戦略を地域に合わせて構築
✔ 契約内容と税金の理解

この3つです。

大共ハウジングでは、経験豊富なスタッフが最初のご相談からお引き渡し後まで一貫対応いたします。
初めての方も安心してご相談ください。、購入から契約・引渡し・アフターサポートまで丁寧にサポートいたします。

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【お問い合わせ先】

📍店舗：富士見市東みずほ台2-28-8／駐車場あり

📞ご相談・お問い合わせ：電話・メール・公式Instagramから受付中

🏡地域密着・迅速対応・誠実なご提案をお約束します！