｜初めての不動産売却｜流れ・費用・注意点をやさしく解説【富士見市(みずほ台駅)・ふじみ野市・三芳町エリア対応】

不動産の売却は人生の中でもそう多くない大きな決断。

「何から始めたらいいの？」「仲介手数料はいくら？」「税金って？」と、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、大共ハウジングが地元・富士見市(みずほ台駅)を中心に30年以上培ってきた経験をもとに、
不動産売却の基本的な流れ・かかる費用・よくある注意点をわかりやすく解説します。

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 不動産売却の基本的な流れ

不動産を売却する際は、以下のような流れで進みます。

1. 査定依頼
   　→ 査定方法には「机上査定（簡易）」と「訪問査定（実査）」の2種類があります。
   　→ 大共ハウジングでは無料で査定可能。物件状況やご希望に応じてご提案いたします。

2. 媒介契約の締結
   　→ 不動産会社と正式に販売活動を依頼する契約です。
   　→ 専任・専属専任・一般の3種類。

3. 販売活動開始（広告・内見対応など）
   　→ 物件の魅力を引き出す写真・間取り・コメントを掲載し、各種ポータルサイト・HP・SNS・地元ネットワークで幅広く告知。
   　→ ご希望に応じて「周囲に知られたくない」非公開売却にも対応します。

4. 購入申込・条件交渉・売買契約の締結
   　→ 購入希望者から申込が入ると、価格や引渡し時期、付帯設備などの条件調整を行い、正式に契約を締結します。
   　→ 大共ハウジングでは契約書の読み合わせ・重要事項説明も丁寧にサポートします。

5. 決済・引渡し（所有権移転・引越しなど）
   　→ 決済（買主からの支払い）と同時に、鍵の引渡しや登記手続きが行われます。
   　→ 抵当権がある場合は抹消手続きもこの時点で対応します。

6. 確定申告（譲渡所得が出た場合）
   　→ 売却益（譲渡所得）が出た場合は、翌年の2〜3月に確定申告が必要です。
   　→「3,000万円特別控除」などの特例が使えるケースが多いため、税理士や当社へ事前にご相談ください。

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不動産売却にかかる主な費用

不動産を売るには、いくつかの費用が発生します。代表的なものは以下のとおりです。

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売却時のよくある注意点

1. 相場より高すぎる価格設定はNG
   → 売れ残りの原因に。適正価格の見極めが大事です。

2. リフォームするか迷っている方へ
   → 無理に直さず「そのまま売却」のほうが得になる場合もあります。

3. 相続物件は権利関係に注意！
   → 相続登記が終わっていないと売却できません。書類の準備が大切です。

4. 住みながら売却も可能です！
   → 内見やスケジュール調整は弊社がサポートします。

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まとめ：不動産売却は、信頼できる担当者と一緒に進めるのが成功の近道です

不動産売却は、「どこに頼むか」で結果が変わります。

大共ハウジングでは、富士見市(みずほ台駅)・ふじみ野市・三芳町はもちろん、さいたま市や東武東上線沿線エリアでも実績多数。

エリアに精通したスタッフが、お客様の不安や悩みに寄り添いながら、最適なご提案をいたします。

 

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【お問い合わせ先】

📍店舗：富士見市東みずほ台2-28-8／駐車場あり

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