蓮田市大字黒浜にある、建築条件なしの売地をご紹介します。

土地面積は128㎡（約38.7坪）、販売価格は850万円。現在は古家がありますが、適合証明取得後に売主負担で解体し、更地でのお引渡しを予定しています。確定測量も売主負担です。

お好きなハウスメーカーや工務店で、ご家族の暮らしに合った住まいを検討してみませんか。

■ 物件概要

所在地：埼玉県蓮田市大字黒浜
価格：850万円
土地面積：128.00㎡（約38.7坪）
交通：JR東北本線「蓮田」駅 徒歩27分
土地権利：所有権
建築条件：なし
都市計画：市街化調整区域
地目：山林
地勢：平坦
建ぺい率：60％
容積率：200％
接道状況：一方道路／前面道路幅員約3m
セットバック：必要
現況：古家あり
引渡し：相談（適合証明取得後、売主にて解体予定）
設備：公営水道・下水・プロパンガス
取引態様：専任媒介

※売主負担で解体更地渡し・確定測量を予定しています。
※市街化調整区域のため、建築に必要な条件や手続きについてはお問い合わせください。

■ ロケーションの魅力（蓮田市黒浜エリア）

黒浜小学校まで約170m、黒浜中学校まで約650m。小・中学校が徒歩圏内にあり、お子さまの通学距離を重視する方にもご検討いただきたい立地です。

コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日々のお買い物にも利用できます。

・黒浜小学校：約170m／徒歩3分
・黒浜中学校：約650m／徒歩9分
・コンビニ：約340m／徒歩5分
・スーパー：約770m／徒歩10分

蓮田駅までは徒歩27分です。現地見学の際には、駅までのルートや普段利用する施設へのアクセスもあわせてご確認ください。

■ 建築条件なし＝自由設計のメリット

建築条件がないため、建築を依頼するハウスメーカーや工務店を自由に選べます。

ご予算や暮らし方に合わせて、間取りや設備をじっくり検討できる点が魅力です。

・家事の移動がしやすい間取り
・在宅ワークや趣味に使えるスペース
・玄関まわりやキッチンの収納
・将来の家族構成を考えた部屋づくり

※建築プランは、法令上の制限やセットバック後の敷地条件などを踏まえて検討する必要があります。

■ 現地チェックポイント

・前面道路の幅や車の出入りのしやすさ
・セットバックが必要な範囲と有効敷地面積
・隣地との境界や敷地の状況
・周辺建物との距離、日当たりや風通し
・希望する建物の建築条件と適合証明の取得状況
・解体、確定測量、お引渡しまでのスケジュール

図面だけでは分かりにくい点もありますので、ぜひ現地でご確認ください。

■ こんな方におすすめ

・蓮田市内でマイホーム用地をお探しの方
・お好きなハウスメーカーや工務店で建てたい方
・小学校や中学校への通いやすさを重視する方
・土地と建物の総予算を考えながら住まいづくりを進めたい方
・更地での引渡しを希望されている方

■ よくあるご質問（FAQ）

Q．建築条件なしとはどういう意味ですか？

A．建築を依頼する会社が指定されておらず、お好きなハウスメーカーや工務店を選べるという意味です。ただし、建築できる建物には法令などによる制限があります。

Q．市街化調整区域でも家を建てられますか？

A．基本的にどなたでも建てられますが、建築に必要な条件や手続きを個別に確認する必要があります。本物件は適合証明取得後に売主が解体する予定です。取得状況や建築条件の詳細は、当社までお問い合わせください。

Q．古家の解体費用は買主負担ですか？

A．掲載条件では、売主負担で解体し、更地でお引渡しする予定です。確定測量も売主負担となっています。実施時期や引渡し条件についてはお問い合わせください。

Q．現地を見学できますか？

A．現地見学のご相談を承っております。ご希望の日時をお知らせください。

■ お問い合わせ

蓮田市黒浜で土地をお探しの方は、大共ハウジングまでお気軽にお問い合わせください。

物件の詳細確認から現地見学まで、ご希望に合わせてご案内いたします。
土地からの家づくりをご検討中の方に、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。

---

【お問い合わせ先】

📍店舗：富士見市東みずほ台2-28-8／駐車場あり

📞ご相談・お問い合わせ：電話・メール・公式Instagramから受付中

🏡地域密着・迅速対応・誠実なご提案をお約束します！