【みずほ台不動産購入】と借入可能額の目安｜年収別シミュレーション

住宅ローンの借入可能額は、主に次の3つで決まります。

1️⃣ 年収（返済能力のベース）
2️⃣ 返済負担率（返済比率）＝年収に対する年間返済額の割合
3️⃣ 金利・返済期間（35年ローンが主流）

💡 銀行は「返済比率25〜35％以内」で融資を判断することが多く、
この数字をもとに自分の「適正借入額」を計算します。

2. 銀行の審査基準（返済比率）とは

返済比率とは、年間の返済額が年収のどれくらいを占めるかを示す数値です。

👉 「借りられる金額」と「返せる金額」は違います。
実際の家計では、25〜30％以内に抑えるのが安心です。

※金利1.0％・返済比率35％で試算

年収	年間返済額上限	借入可能額（35年・1.0％想定）	目安となる物件価格（頭金1割）
400万円	約140万円	約3,800万円	約4,200万円
500万円	約175万円	約4,700万円	約5,200万円
600万円	約210万円	約5,600万円	約6,200万円
700万円	約245万円	約6,500万円	約7,200万円
800万円	約280万円	約7,400万円	約8,200万円

💬 みずほ台エリアでは「4,000〜4,500万円前後」が新築戸建の主流。
→ 年収500〜600万円層が最も購入層の中心です。

1️⃣ 月々の支出を把握する
　→ 教育費・車・生活費を含めた「固定支出」を計算。

2️⃣ ボーナス頼みの返済にしない
　→ 将来の収入変動に備えて、月々返済だけで完結できる計画を。

3️⃣ 金利上昇を1〜2％見越しておく
　→ 変動金利が上がった場合でも返済可能かをシミュレーション。

✅ ボーナス返済は最大でも総返済の20％以内が目安。
　→ 過度に頼ると、昇給・支給変動時に家計を圧迫します。

✅ ペアローン（夫婦それぞれがローンを組む）も選択肢。
　→ 世帯収入で審査が通りやすくなり、借入上限を広げられます。
　→ ただし、将来の離職・育休リスクも考慮しましょう。

みずほ台駅・鶴瀬駅周辺の新築戸建相場（2025年現在）は
**3,800〜4,500万円前後（3LDK〜4LDK）**が中心。

💡 無理なく購入するなら、「家賃＋α」で返済できる範囲を目安にするのがポイントです。