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1. 購入後も続く「維持費」を正しく理解する

マイホーム購入後は、ローン返済だけでなく「維持費」も発生します。
特に最初の数年は、税金・保険・修繕などで想定外の出費がある方も。

💡 購入時だけでなく「住んでからのお金」まで見据えた資金計画が大切です。

みずほ台エリアでよくある維持費の内訳は👇

• 固定資産税・都市計画税
• 火災保険・地震保険
• 修繕・メンテナンス費用
• 管理費・駐車場代・光熱費

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2. 固定資産税・都市計画税の目安

固定資産税は毎年1月1日時点で不動産を所有している人に課税される税金です。
金額は「土地＋建物の評価額 × 約1.4％」が目安。

都市計画税がかかる地域では、さらに「評価額 × 約0.3％」が加算されます。

💰 みずほ台エリアの一例

• 新築戸建（評価額2,000万円）の場合
  　→ 固定資産税：約28万円／年（初年度軽減あり）
• 土地のみ（評価額1,000万円）の場合
  　→ 固定資産税＋都市計画税：約17万円前後

※新築住宅には「3年間の減額措置（戸建て）」「5年間（マンション）」などの特例があります。

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3. 火災保険・地震保険の更新費用

住宅ローンを組む際に必須となる火災保険・地震保険。
5年契約を選んだ場合でも、更新時には再契約が必要です。

一般的な目安

• 火災保険：5年間で5〜15万円程度
• 地震保険：5年間で5〜10万円程度

保険料は建物の構造・地域・補償内容によって変わります。
💡 みずほ台は埼玉県内でも地盤が安定しており、保険料ランクは比較的低めです。

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4. 修繕・メンテナンス費用の実例

建物は年数が経つごとに必ず劣化します。
定期的な点検・修繕を怠ると、大規模リフォーム費用が一気にかかることも。

戸建ての目安（30年間の総額）

項目	費用目安	タイミング
外壁・屋根塗装	約100〜150万円	10〜15年ごと
給湯器交換	約20〜30万円	10〜15年
水回りリフォーム	約80〜120万円	15〜20年
エアコン・設備交換	約10〜20万円	必要時

長く快適に暮らすためには、年間10万円前後を修繕積立として確保しておくと安心です。

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5. 管理費・駐車場・光熱費などの生活コスト

マンション購入の場合は、管理費・修繕積立金・駐車場代も毎月かかります。

• 管理費・修繕積立金：月1.5〜2.5万円
• 駐車場代：月0.8〜1.5万円
• 光熱費：オール電化かガス併用かで変動（平均月2〜3万円）

戸建ての場合も、ゴミ収集費・自治会費・庭木剪定・除草費など、
定期的に小さな支出が発生します。

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6. 費用を抑えるための3つの工夫

1️⃣ 住宅ローン控除や自治体補助金を活用する
　→ 富士見市では、耐震・省エネ改修補助など各種制度あり。

2️⃣ 定期点検を受けて早期対応する
　→ 不具合を放置せず、小修繕で済ませる方がコストを抑えられます。

3️⃣ 火災保険を見直す
　→ 5年目更新時に補償内容を再確認し、必要のない特約を整理。

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7. 大共ハウジングからのアドバイス

「買って終わり」ではなく、「暮らしてからも続くお付き合い」。
これが大共ハウジングのモットーです。

購入後の維持費やリフォーム相談も、地域密着の当社にお任せください。
地元業者とのネットワークで、修繕・補修・税務相談まで一括サポートいたします。

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【お問い合わせ先】

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