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1. 「いい物件を逃した！」を防ぐために

不動産購入でよくある後悔のひとつが、
「悩んでいるうちに他の人が買ってしまった…」というケース。

特に、みずほ台や鶴瀬エリアでは駅近・南道路など条件の良い物件は1〜2週間で申込が入ることも。
スピードが大切ですが、焦って判断するのも禁物です。

💡 大切なのは、「検討の準備を早く整えておく」こと。
ローンの事前審査や資金確認を済ませておくと、チャンスを逃しにくくなります。

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2. 購入タイミングを見極める3つのサイン

1️⃣ 複数の見学先を回っても「やっぱりあの家が気になる」
→ 一度離れて考えても印象が残るなら、それは“買い時サイン”です。

2️⃣ ローン審査の準備が整っている
→ 「いつでも申込可能」な状態にしておくと、他の検討者より一歩リードできます。

3️⃣ 同条件の物件が少ない・動きが早い
→ みずほ台では「整形地・駐車2台可・駅徒歩圏」などは特に競争率が高い条件。

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3. 価格交渉の基本と注意点

不動産の価格交渉は「誰が・いつ・どう伝えるか」で結果が大きく変わります。

• 売主の事情（転勤・住み替え・空き家など）を把握する
• 相場と乖離しすぎない金額を提示する
• 担当者に交渉の背景を伝えて代弁してもらう

💡 例：「頭金は〇〇万円用意していて、〇月中に契約できる」など、
誠実さと即決力を示すことが、交渉を成功させるコツです。

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4. 申込から契約までの流れ

価格交渉がまとまりそうになったら、次は「購入申込書（買付証明書）」を提出します。

1️⃣ 購入申込書に希望条件・価格・引渡時期を記入
2️⃣ 売主が承諾したら、契約日を調整
3️⃣ 契約時に手付金（5〜10％程度）を支払い、売買契約成立

この時点で初めて「正式に押さえられた状態」となります。
※口頭やメールだけの「買いたいです」は、法的拘束力がありません。

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5. よくある交渉の失敗例

• 値下げ交渉をしすぎて他の人に買われてしまった
• 条件を詰めすぎて信頼を失った
• 事前審査が通っておらず、契約までに時間がかかった

価格交渉は「安く買う」よりも「納得して買う」ことが目的です。
物件の価値や売主の状況を理解して、誠実な交渉を心がけましょう。

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6. 富士見市・みずほ台エリアの傾向

2025年現在、みずほ台駅周辺は新築供給が減少傾向。
特に南西道路・整形地・駐車2台可の区画は需要が供給を上回る状況です。

一方で、築浅の中古戸建やリフォーム済マンションは人気が分散し、
価格交渉の余地があるケースも増えています。

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7. 大共ハウジングからのアドバイス

いい物件ほど早く決まるのが現実。
だからこそ、購入を迷う前に「今買うべきか」一緒にシミュレーションしてみるのがおすすめです。

大共ハウジングでは、

• 資金計画・ローン事前審査サポート
• 価格交渉の戦略立案
• 売主・買主双方の調整と契約フォロー

までワンストップで対応しています。

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