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1. 金利上昇が不動産購入に与える影響

住宅ローン金利は、購入タイミングを判断する上で重要な要素です。
2025年は、物価上昇と金融政策の影響により、金利が緩やかに上昇傾向にあります。

金利が上がると同じ借入額でも「月々の返済額」と「総支払額」が増えますが、
一方で、金利が上昇すると「住宅価格が横ばい〜微減」になる可能性もあり、
タイミングの判断は一概に“待てば得”とは限りません。

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2. 今の金利水準をデータで確認（2025年10月時点）

2025年10月現在、主要金融機関の住宅ローン金利は以下のような水準です。

金利タイプ	一般的な金利レンジ（目安）	主な特徴
変動金利	0.5〜1.0％前後	銀行の最優遇で依然として低水準。短期で見れば最も安い。
10年固定	1.3〜1.7％前後	安定志向の利用者が増加中。金利上昇局面で人気。
全期間固定（フラット35など）	1.8〜2.5％前後	将来的に金利変動の心配がなく、長期安心型。

※金利は各金融機関・顧客属性・借入条件によって異なります。
（参考：各金融機関公式サイト・2025年10月時点）

💡 なお、2000年代初頭は固定金利3〜4％台が一般的だったことを考えると、
現在の金利は**歴史的に見てもまだ“低金利ゾーン”**といえます。

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3. 金利が上がると返済額はいくら変わる？

借入額3,500万円／35年返済（元利均等）の場合👇

金利	毎月返済額	総返済額
0.9％	約9.6万円	約4,020万円
1.5％	約10.6万円	約4,456万円
2.0％	約11.5万円	約4,830万円

金利が1％上がるだけで、総返済額が約800万円増加します。
つまり「様子を見る」よりも、自分に合った金利タイプで早めに動く方が得策な場合もあります。

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4. 「買い時」を見極める3つの視点

1️⃣ 金利より「物件価格」の動向を重視する
　富士見市では、駅近・新築戸建の価格が前年より平均3〜5％上昇。
　金利上昇より価格上昇の影響が大きいケースも多いです。

2️⃣ ライフプランに合わせた購入
　結婚・出産・転勤など、ライフイベントに合わせた購入が結果的に最も合理的。

3️⃣ 金利リスクは“繰上返済”や“借換え”で調整可能
　金利上昇局面では、繰上返済や固定切替を活用して負担を軽減できます。

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5. 富士見市・みずほ台エリアの市況トレンド

2025年現在、みずほ台〜鶴瀬エリアでは供給がやや減少傾向。
新築戸建の完成数が減り、駅徒歩圏物件は希少価値が上昇中です。

一方で、中古戸建・マンションは築浅物件を中心に取引が活発化しています。
「新築は高いけど中古も検討したい」という層が増え、
地域全体の売買ニーズは安定して高水準を維持しています。

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6. 無理のない購入判断をするためのポイント

• 月々返済＋生活費＋将来の教育費を含めて資金計画を立てる
• 「金利動向」だけでなく「自分の生活タイミング」を重視する
• 購入後の繰上返済・借換えの選択肢を事前に把握しておく

大共ハウジングでは、複数銀行の金利比較＋長期返済シミュレーションをもとに、
お客様に最適な購入タイミングをご提案しています。

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7. 大共ハウジングからのアドバイス

金利は確かに上昇傾向ですが、
「買えるうちに動く」「自分の生活に合う家を選ぶ」ことが、後悔しない住まい選びの基本です。

市場の動きよりも、家族のライフプランと資金バランスを優先しましょう。
みずほ台・富士見市での購入は、地域密着の大共ハウジングへぜひご相談ください。

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【お問い合わせ先】

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