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1. 住宅ローン審査の基本をおさらい

住宅ローンは「事前審査」と「本審査」の2段階に分かれています。
審査とは、金融機関が「返済能力」と「信用性」を確認するプロセスです。

💡 審査の目的

• 無理のない返済が可能か
• 借入先に信用リスクがないか
• 購入物件が担保価値を持つか

この流れを理解しておくことで、住宅購入のスケジュールがスムーズになります。

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2. 事前審査（仮審査）の目的と流れ

最初に行う「事前審査」は、住宅ローンを申し込むための準備段階です。
不動産会社や銀行を通して申請を行い、2〜5日ほどで結果が出ます。

主な確認項目

• 年収・勤続年数
• 他の借入状況（自動車ローンなど）
• 希望金額・返済期間

事前審査を通過すると、「この金額まで借りられる」という目安が分かります。
購入予算の上限を把握できるため、物件探しの効率が格段に上がります。

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3. 本審査のチェック項目

事前審査を通過したら、売買契約後に「本審査」を行います。
これは銀行本体が詳細に審査する段階で、期間は1〜2週間ほど。

主に確認されるのは次の3点です：
1️⃣ 申込者本人の返済能力（年収・勤務先・勤続年数）
2️⃣ 購入物件の担保評価（所在地・構造・築年数）
3️⃣ 書類の整合性（源泉徴収票・課税証明書・住民票など）

💡 一度通っても、内容変更（借入額・物件変更など）があると再審査になる場合があります。

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4. 審査で見られる「5つのポイント」

住宅ローンの審査基準は非公開ですが、一般的に以下の項目が重視されます。

審査項目	内容
勤続年数	3年以上が目安。転職直後は要注意。
年収と返済比率	年収の30〜35％以内が安全圏。
借入総額	他ローンを含めて過剰になっていないか。
信用情報	延滞履歴・カード利用履歴も確認される。
担保価値	建物・土地の評価が適正か。

特に、カードリボ払いやスマホ分割の延滞などが原因で落ちるケースが増えています。

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5. 審査が通らない場合の対処法

もし審査に落ちても、焦る必要はありません。
下記の方法で再チャレンジできるケースがほとんどです。

• 借入額を見直す
• 頭金を増やす
• 共同名義・ペアローンにする
• 別の金融機関で申し込む

実際、みずほ台・富士見市エリアでは3〜4行の比較申請を行う方も多く、
銀行ごとの基準差で通る場合もあります。

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6. みずほ台・富士見市で人気の金融機関例

住宅ローンの実績が多い主な銀行・信用金庫は以下のとおりです。

• 武蔵野銀行（地域特化・金利優遇が豊富）
• JAバンク（地元勤務者向けに柔軟対応）
• りそな銀行（変動金利型が人気）
• 三井住友銀行・三菱UFJ銀行（ネット完結型が便利）

比較のポイントは、金利だけでなく保証料・団信内容・繰上返済手数料。
同じ金利でも総支払額に大きな差が出ます。

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7. 大共ハウジングからのアドバイス

住宅ローンの審査は、「早めの準備」と「正確な情報」がカギです。
事前審査を先に通しておくと、気に入った物件が出た際にスムーズに契約が進められます。

大共ハウジングでは、富士見市・ふじみ野市・志木市の主要銀行と提携し、
最適なローン条件・金利比較・審査書類の作成サポートを行っています。

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【お問い合わせ先】

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