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1. 不動産買取とは？

不動産の「買取」とは、不動産会社が直接あなたの物件を購入する売却方法です。
一般的な「仲介売却（買主を探す）」とは異なり、

不動産会社が自社で買い取るため、最短数日で現金化できる
というスピードが最大の特徴です。

💡 「時間をかけずに確実に売りたい」「相続物件を整理したい」「住宅ローンを完済したい」
といった方に選ばれるケースが多いです。

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2. 買取と仲介の違い

比較項目	仲介売却	不動産買取
売却先	一般の買主を探す	不動産会社が直接購入
成約までの期間	2〜6ヶ月	最短3日〜1週間
売却価格	市場価格に近い	市場価格の8〜9割程度
手数料	仲介手数料が発生	手数料なし（直接取引）
宣伝・広告	インターネット掲載あり	非公開・秘密厳守
査定の根拠	市場データ・成約事例	再販売・リフォーム前提価格

👉 「高く売る」なら仲介、「早く・確実に売る」なら買取。
目的に応じて選び分けることが大切です。

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3. 不動産買取のメリット

✅ ① 早期現金化できる

買主を探す必要がなく、契約後すぐに決済・引き渡しが可能。
資金繰りや住み替えがスムーズになります。

✅ ② 周囲に知られず売却できる

広告掲載や内覧対応が不要なため、**「ご近所に知られたくない」**場合に最適です。

✅ ③ 瑕疵担保責任（契約不適合責任）が原則不要

買取業者はプロとして現状を把握して購入するため、
引き渡し後のトラブルリスクがほぼありません。

✅ ④ 残置物や荷物の処分も相談可能

空き家や相続物件でも、現状のまま引き渡しできるケースが多く、手間を大幅に軽減できます。

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4. 不動産買取のデメリット

⚠ ① 売却価格が相場より下がる

再販売を前提とするため、市場価格の8〜9割程度になるのが一般的。
ただし「確実に・すぐに売れる」点を考慮すれば、トータルメリットは十分あります。

⚠ ② 再販リフォーム前提の査定

外観・間取り・築年数などをもとにリフォームコストを差し引いた価格が提示されます。

⚠ ③ 買取できない(難しい)物件もある

再販売が難しい特殊物件（再建築不可・持分不明・借地権など）も、
状況に応じて 「自社買取」「提携業者との共同買取」「仲介販売」 など柔軟に対応いたします。
他社で断られた案件でも、まずはご相談ください。

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5. みずほ台で買取が向いているケース

以下のような場合は、仲介より買取の方が有利です。

• 相続した空き家を早めに整理したい
• 住宅ローンの返済を止める前に売却したい
• 転勤や住み替えのスケジュールが迫っている
• 室内が傷んでいて、リフォームせず売りたい
• 周囲に知られずに売却したい

💡 特にみずほ台では、空き家・相続・築古戸建の「現金買取」ニーズが増えています。

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6. 大共ハウジングの買取対応と流れ

大共ハウジングでは、地域密着の強みを活かして、
**「スピード・柔軟・秘密厳守」**の買取サービスを行っています。

🔹 買取の流れ

1️⃣ 無料査定依頼（最短即日対応）
2️⃣ 訪問査定・現地確認
3️⃣ 査定価格の提示
4️⃣ 条件合意後、契約・決済
5️⃣ 現金入金・引き渡し完了

※ 売主様のご都合に合わせて引渡日・決済日を調整可能です。

💬 よくある相談例

• 「仲介で売れなかった物件を買い取ってもらえますか？」
  → 状況によりますが、仲介併用プランもございます。
• 「解体が必要な古家ですが対応できますか？」
  → 提携解体業者と連携して、解体費を控除した買取が可能です。

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7. まとめ

みずほ台で不動産を「早く・確実に」売却したい場合、
不動産買取は非常に有効な選択肢です。

✔ すぐに現金化したい
✔ 内覧や広告を避けたい
✔ 相続・空き家を整理したい

このような方は、ぜひ一度大共ハウジングへご相談ください。
仲介と買取の両方を扱うからこそ、最適な売却方法をご提案いたします。

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【お問い合わせ先】

📍店舗：富士見市東みずほ台2-28-8／駐車場あり

📞ご相談・お問い合わせ：電話・メール・公式Instagramから受付中

🏡地域密着・迅速対応・誠実なご提案をお約束します！